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天润福熙大道:配套靠共享 产品和景观为北苑最佳
发布日期:2022-04-27 04:08   来源:未知   阅读:

  :天润福熙大道板式公寓C5、C7号楼7月11日开盘,均价25500元/平米。C5号楼为106、115平米两居,138、148、159平米三居,199平米四居;C7号楼为73平米一居,114平米两居,129、146、158平米三居,2012年2月入住。

  易观点:经过短短两年的发展,北苑地铁北侧的荒地变成了高楼林立的“北苑新区”,4大品牌开发商云集,并且都是带着配套进入,相对而言价格较高的天润福熙大道配套上不及其他项目,不过项目的产品和景观当属北苑最佳。

  图片看房进入论坛加入团购价格:属北苑在售楼盘中属中等,国际城20500,华贸城27000,悦溪和山水奥园现房待售,价格看涨(72分)租售回报比:附近的山水奥园精装两居租金4000元/月,年租金4.8万,项目两居总价约270万,预计56年回本(70分)

  周边二手房:附近的山水奥园前3个月二手房成交均价为27500元,项目25500元的均价比二手房略低(75分)

  配套:享有周边学校、医院、商业和五星影院,自身配备宫廷规划、主题园林、景观大道、南北会所(80分)

  绿化、容积率:绿化50%,容积率2.63,为北苑最佳;营造叠水、台地、果岭、雕塑小品,形成多层次景观组团(80分)

  :项目位于北五环外,朝阳区地铁北苑站北200米,算是亚奥板块的“北延长线”。

  公共交通:50分钟到中关村——小编从中关村出发,坐地铁前往项目,步行5分钟到海淀黄庄乘坐10号线,一站地到知春路站换乘13号线站地到北苑站,出站不用坐公交车,步行10分钟就能到项目售楼处,前后大约50分钟时间,不过赶上早晚高峰,13号线“堵人”是家常便饭了。

  驾车路线:项目临近北五环、京承高速、北苑路、立汤路等城市主干道,“四纵三横三地铁”的交通网络,市区来往项目可以走北五环,到北苑桥北行,到春华路口东行,到第一个大的红绿灯路口北侧就是天润福熙大道了。

  :2008年10月地铁北苑站北侧第一个项目悦溪以8800元/平米的低价开盘,2009年8月天润福熙大道等3个纯新盘相继亮相,不到两年的时间,“北苑新区”雏形基本呈现,项目密集,而且全部是品牌开发商,北苑也迅速成为楼市的高品质区域。

  北苑区域是北京目前继望京和朝青板块之后,聚集最多中高端住宅及完善配套的住宅区,区域楼市的竞争已经告别前期以低价入市吸引眼球的阶段,购房者更多的关注项目的品质和产品附加值。

  :北苑新区的4个大型项目分布密集,目前周边是一片繁忙的工地,宽阔的马路周围还看不出繁华的痕迹,而距离新区1.5公里处的北苑“老区”,发展的已经很成熟了,卖场、餐饮等配套齐全,整体环境整洁、绿化较高,同时也是未来新区商业的补充。

  商业配套:福熙大道的配套是周边几个项目中较差的:北京华贸城自带7万平米的商业中心和五星级影院,不过福熙大道和华贸城为正对门;悦溪在福熙大道的北门外,已经引进了朝阳实验小学和幼儿园,不过两个项目都属于同一片区,也可以就近入学;中铁国际城配备了医院,因为几个项目离太近,资源都能共享。

  景观规划:既然整体配套差别不大,几个项目的比拼主要是项目内部的配置,中高端楼盘对景观、服务关注较多,澳门开奖现场直播平台。福熙大道是北苑中绿化最高的,达50%,楼间距达百米,有宫廷规划、主题园林、景观大道、南北会所四大规划。

  项目园林:项目法式宫廷布局打造,其对称式开放格局,以法式园林在主轴线的空间节点,布置有喷泉和水池,福熙大道550米景观大道纵贯住区南北,林荫道交叉点布置喷泉池,作为装饰和引导,人车分流让景观大道与住区内所有道路成为景观步行街。澳门马会16号开奖结果

  主推户型:天润福熙大道目前C5、C7号楼在售,主推大面宽、小进深的薄板户型,C5号楼为106、115平米两居,138、148、159平米三居,199平米四居;C7号楼为73平米一居,114平米两居,129、146、158平米三居。

  推荐1:C5-2-03户型 159平米 三室两厅户型:三面270°通透采光,双飘窗双明卫设计,客厅4.8米大面宽设计,3.8米宽主卧、景观窗保证视野开阔;本户型8米面宽、12米进深,属于黄金分割范围。

  :C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫:户型方正、南北通透,6.3*4.5米大尺度客厅,主卧带独立卫生间和步入式衣帽间,主人空间功能强大;餐厨区域一体化、连接生活阳台,独立全明书房。

  :C7-1-01户型 158平米 三室两厅两卫:三面采光,7米超宽起居室空间,延伸视野好;独立主卧全景步入式卫浴和独立衣帽间。

  :项目预计均价25500元,以主力两居、三居为例,106平米两居总价270万,最低首付30%为81万,以贷款20年计算,月供11600左右;129平米最小三居总价355万,最低首付30%为106万,以贷款20年计算,月供1万5千元左右,适合改善型置业。